小柳家住闲林 ，半山腰前多少年眼见未来科技城房价涨患上强烈 ，姑娘却错过了那一波行情 ，想抄不断有点恼恨 。底买
克日 ，房服她发品评说 ：“我去年买未来科技城的从抄二手房想抄底，服从一年光阴就亏了100万 。年亏”
2022年初买了二手房
以为“抄底”未来科技城
2021年下半年 ，百万杭州二手房市场开始走下坡路 ，半山腰未来科技城板块的姑娘房价也不可防止地受到侵略 。到了2022年，想抄小柳以为抄底的底买机缘到了 ：“我感应跌了半年 ，可能要事实了，房服房贷利率都开始着落了 ，从抄感应可能入手了吧 。年亏”
小柳看了一圈房后 ，抉择了温莎郡 。她感应这小区距离菜鸟总部近 ，之后出租不用愁 。小柳说 ：“这套屋子我是看着房主一起提价30万元 ，感应跌到位了才动手的。”
2022年初 ，刚过完年 ，小柳签约买下了这套屋子 ，面积85㎡ ，衡宇总价320万元 ，税费28万元，总共投入348万元 。“咱们是贷款110万 ，利率5.7% ，当时算低了 ，以前二套要6%。” 买完房后 ，她赶快重大装修一番 ，租了进来 ，月租金3900元 。
所有都很顺遂 ，小柳沉浸在买完屋子的欢喜中 。
“抄底”抄在了半山腰
一年多跌了100万元
可好景不长 ，买房后两个月 ，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在同伙圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源 ，挂牌价才305万元 。”
之后房价不断走下坡路 ，最近小柳发现 ，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余良多房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过 ，他们说我的这套屋子想短期成交的话 ，建议我挂240~250万 。”小柳不敢信托 ，短短一年半光阴 ，账面资产少了100万元 。而且房贷利率也下调 ，如今二套房利率不到5% 。
尽管小柳不违心接受 ，但也不能修正这个事实 。“还能奈何样办呢 ？只能一边出租 ，一边等‘解套’吧 。”
“这两年屋子价钱不断在降 ，往年以来提价更清晰 。”未来科技城一家中介门店掮客人小朱见告潮往事记者 ，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价尚有270万摆布 ，如今成交230~240万元 。而且成交量很低 ，一个月顶多成交一两套 ，少的时候可能一个月都不成交 。”
凤玺云著挂牌截图
小朱说 ，不止温莎郡 ，周边新湖胶卷 ，新湖果岭 、青枫墅园等楼盘都是这样的情景 。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著 ，也在“破发”的边缘 。凤玺云著故居平装限价2.9万元/㎡ ，已经4次收盘 ，每一次综合中签率均低于10% 。往年6月该楼盘成交了一套二手房 ，面积129㎡，最终成交单价仅28563元 ，总价370万元 。
小朱还说，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦，去年上半年尚有房源成交单价超6万元 ，近期个别楼层成交单价在5万元摆布 。
潮往事记者点评 ：
2021年6月10日 ，时任中国国夷易近银行党委布告、中国银保监会主席郭树清说 ：“押注房价永不上涨的人终会支出繁重价钱 。”
履历了一轮大涨的房地产行业 ，最近两年来不断处于上行周期 ，预期不振 。杭州故居限价 ，买故居相对于清静 ，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位 。对于刚需购房者而言 ，买二手房是自住 ，账面财富的盈利尽管会影响情绪 ，但自住每一每一是临时的 ，总是能穿梭周期。而投资二手房简直要谨严 ，彷佛股票同样，很简略抄底抄在半山腰 。
